Черногория является одной из самых привлекательных стран Европы для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в последние годы. Доступная недвижимость, простота приобретения недвижимости для иностранцев и экономика, основанная на евро, делают Черногорию популярным выбором как для проживания, так и для инвестиций. В этом руководстве мы рассказываем обо всех деталях процесса покупки дома в Черногории в 2026 году, опираясь на опыт wininmontenegro.com.
Могут ли иностранцы покупать жилье в Черногории?
Да. Согласно черногорскому законодательству, иностранные граждане имеют право приобретать жилую недвижимость в индивидуальном порядке. Для граждан Турецкой Республики нет дополнительных ограничений.
- Можно приобретать квартиры, резиденции и отдельно стоящие дома.
- Нет требования о создании компании.
- Правовой титул регистрируется на имя покупателя.
Для сельскохозяйственных земель и некоторых участков с особым статусом могут применяться другие процедуры. На данный момент вы можете получить комплексную профессиональную консультацию от Win in Montenegro.
Каковы преимущества покупки жилья в Черногории?
Основные преимущества, которые делают инвестиции в недвижимость в Черногории привлекательными:
- Доступные цены за квадратный метр
- Отсутствие валютного риска благодаря использованию евро
- Предстоящее членство в Европейском союзе
- Система приобретения недвижимости, открытая для иностранцев
- Низкие налоги на недвижимость и имущество
- Право на подачу заявления на получение вида на жительство
Цены на жилье в Черногории
Цены на жилье в Черногории варьируются в зависимости от города, местоположения и проекта.
Средние ценовые диапазоны на 2026 год:
- Будва: 2500–4500 евро за семестр
- Котор: 3000–6000 евро за семестр
- Тиват: 3000–5000 евро за семестр
- Подгорица: 1500–2500 евро за семестр
Цены выше на недвижимость с видом на море, новые проекты и туристические районы. Для получения более подробной информации о текущих ценах позвоните по телефону +90 212 375 10 10 или заполните форму на странице Контакты.
Как проходит процесс покупки недвижимости в Черногории?
Процесс покупки недвижимости в Черногории быстрый и прозрачный, в соответствии с европейскими стандартами.
- Выбор недвижимости
Выбирается недвижимость, которая соответствует вашему бюджету, инвестиционным целям и ожиданиям в отношении образа жизни. - Предварительный договор купли-продажи
Между сторонами подписывается предварительное соглашение, и обычно вносится залог в размере 10%. - Нотариус и перевод
Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса и присяжного переводчика. - Передача права собственности
Правовой титул регистрируется на имя покупателя в системе кадастра Черногории.
⏱️ Среднее время завершения сделки: 2–4 недели
Расходы при покупке дома в Черногории
При покупке жилья помимо цены продажи существуют определенные юридические расходы:
- Налог на передачу собственности: 3% (для вторичного жилья)
- Нотариальные и переводческие сборы
- Юридические расходы
- НДС (21%) может быть включен в цену продажи новых проектов.
Можно ли получить вид на жительство, купив дом в Черногории?
Да. Иностранцы, владеющие недвижимостью в Черногории, могут подать заявление на получение вида на жительство.
- Виды на жительство обычно выдаются на 1 год
- Оно может продлеваться ежегодно
- Члены семьи также могут быть включены
Вид на жительство не дает права на гражданство, но предоставляет возможность легально проживать и жить в Черногории.
Разумно ли покупать дом в Черногории в инвестиционных целях?
В Черногории существует сильный рынок краткосрочной аренды, особенно в туристических районах.
- Высокая заполняемость в летний сезон
- Доход от аренды в евро
- Структуры, подходящие для Airbnb и подобных платформ
- Растущий спрос со стороны иностранных граждан
Поэтому покупка недвижимости в Черногории является очень выгодной альтернативой для тех, кто рассматривает среднесрочные и долгосрочные инвестиции.
Почему стоит выбрать Win in Montenegro при покупке дома в Черногории?
Инвестиции в недвижимость Черногории могут быть рискованными без надлежащего руководства. Win in Montenegro предоставляет инвесторам:
- Точный анализ местоположения
- Поддержку в юридических процессах
- Надежный выбор проектов и портфелей
- Консультации после продажи
гарантируя безопасный процесс от начала до конца.
Покупка недвижимости в Черногории — это отличная возможность для тех, кто хочет жить в Европе, инвестировать в евро и получать долгосрочную прибыль. С правильной информацией и профессиональной поддержкой этот процесс становится безопасным и прибыльным.
Чтобы изучить варианты недвижимости в Черногории, которые лучше всего подходят вам, посетите наш портфель на нашем сайте.
Руководство по покупке недвижимости в Черногории (2026)
